OOOTRO DESARROLLO: Proyectan 82 residencias y cambio de uso forestal en Bacalar
Proyectan 82 residencias en Bacalar con cambio de uso de suelo forestal de 3.6 hectáreas; el proyecto aguarda autorización de Semarnat.
Un proyecto para construir 82 residencias en Bacalar, distribuidas en cuatro edificios, busca autorización ambiental para intervenir casi 3.6 hectáreas de vegetación forestal en un predio cercano al corredor del Tren Maya y la Laguna de Bacalar, en Quintana Roo.
El desarrollo, denominado Complejo Residencial Xaman-Ha C.A., contempla instalaciones comerciales, áreas recreativas, alberca, estacionamientos, vialidades internas y servicios complementarios.
La propuesta fue presentada ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) por Grupo Inmobiliario Cuantico 1,2,3,4, mediante una Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) modalidad particular.
Residencias en Bacalar ocuparían casi cinco hectáreas
El proyecto se ubica al noreste de la zona urbana de Bacalar, dentro de la Zona 3 del ejido Aarón Merino Fernández.
Su acceso se plantea desde la carretera federal 307, en el tramo Bacalar-Chetumal, mediante vialidades locales que conectan con los terrenos.
De acuerdo con la documentación presentada por el promovente, el complejo ocuparía una superficie total de 47 mil 978.38 metros cuadrados, equivalente a casi 4.8 hectáreas.
El conjunto estaría integrado por cinco predios contiguos y cuatro edificaciones principales, denominadas Torre Nauyaca, Torre La Pinta, Torre Coralillo y Torre Huolpoch.
Además de las unidades residenciales, se contemplan espacios comerciales, áreas de servicios, instalaciones recreativas y equipamiento para los residentes.
Solicitan retirar vegetación forestal de 3.6 hectáreas
Uno de los principales aspectos ambientales del proyecto es la superficie destinada al cambio de uso de suelo en terrenos forestales.
La empresa propone intervenir 35 mil 983.38 metros cuadrados, equivalentes a 3.598 hectáreas.
Esta extensión representa aproximadamente el 75% de la superficie total del desarrollo.
Por otra parte, el promovente plantea conservar 11 mil 995 metros cuadrados de vegetación natural dentro del mismo predio.
Esto equivale a una cuarta parte del terreno, que permanecería bajo conservación in situ, según la propuesta ambiental.
El cambio de uso de suelo forestal requiere una autorización federal independiente de la evaluación de impacto ambiental.
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Por ello, el promovente señala que ingresó dos procedimientos separados: una Manifestación de Impacto Ambiental y un Estudio Técnico Justificativo para Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales.
La presentación de estos documentos no significa que las autorizaciones hayan sido concedidas.
Proyecto contempla planta de tratamiento y extracción de agua
Además de las cuatro torres, el complejo Xaman-Ha incluiría una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales y un pozo de extracción.
También se proyectan una capilla, alberca, puente comercial, casetas de acceso, estacionamientos y vialidades internas.
La infraestructura prevista incluye redes hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de telecomunicaciones.
La documentación establece que las obras se concentrarían dentro del polígono propuesto, con medidas de prevención, mitigación y compensación ambiental.
Asimismo, plantea incorporar vegetación nativa y conservar superficies permeables.
Estas acciones corresponden a compromisos propuestos por la empresa, cuya suficiencia deberá ser evaluada por las autoridades competentes.
Estudio ambiental reporta fauna bajo protección
La documentación de campo presentada para el desarrollo también menciona registros de fauna incluidos en la NOM-059-SEMARNAT-2010, tanto dentro del área de interés como en su entorno inmediato.
Entre los anfibios se reporta un ejemplar identificado originalmente como Trachycephalus vermiculatus.
Sin embargo, el propio estudio advierte que su identificación taxonómica requiere revisión antes de confirmar la especie y su correspondencia con las categorías de protección de la norma.
La ubicación del desarrollo también resulta relevante por su proximidad territorial con el corredor ferroviario del Tren Maya, al poniente, y la Laguna de Bacalar, al oriente.
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Fuente: Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat), Gaceta Ecológica, expediente 23QR2026U0077, y documentación ambiental del Complejo Residencial Xaman-Ha C.A.
