Semarnat rechaza megaproyecto de 387 viviendas en camino Punta Sam-Cancún
Semarnat rechaza megaproyecto de 387 viviendas en Cancún: el complejo Incaribe, de 250 mdp, sobre el camino Punta Sam-Cancún.
La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) rechazó el megaproyecto de 387 viviendas denominado Incaribe, previsto sobre el camino Punta Sam-Cancún.
El desarrollo contemplaba una inversión de 250 millones de pesos y la intervención de casi ocho mil metros cuadrados de vegetación costera.
El proyecto fue presentado por Liverte Desarrollos, S.A.P.I. de C.V., y consistía en tres edificios de nueve niveles, estacionamientos subterráneos, amenidades y un muelle de madera de 50 metros de longitud.
El expediente 23QR2024U0086 aparece en el listado de resolutivos de Semarnat con fecha del 22 de octubre de 2026.
Megaproyecto de 387 viviendas requería inversión de 250 millones
El complejo Incaribe estaba proyectado sobre el lote 49-02, manzana 36, supermanzana 86, en Cancún, municipio de Benito Juárez.
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El predio cuenta con una superficie de 19 mil 633.82 metros cuadrados, donde la empresa planteaba desarrollar 387 departamentos distribuidos en tres torres identificadas como A, B y C.
Cada edificio tendría nueve niveles habitacionales, mientras que los estacionamientos estarían ubicados en dos sótanos.
Además, el proyecto incluía albercas, terrazas, restaurante, gimnasio, cafetería, áreas de juegos, espacios de trabajo, vestidores y otras instalaciones destinadas a los residentes.
La inversión estimada para la construcción del complejo ascendía a 250 millones de pesos.
Identifican seis especies protegidas en el entorno de Incaribe
Uno de los aspectos ambientales relevantes del megaproyecto de 387 viviendas corresponde a la presencia de fauna protegida en el área de estudio.
De acuerdo con la documentación presentada por la empresa ante Semarnat, dentro del Sistema Ambiental Regional (SAR) se identificaron seis especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010.
Se trata de la iguana negra (Ctenosaura similis), el hocó colorado (Tigrisoma mexicanum), el charrán mínimo (Sternula antillarum), el loro frente blanca (Amazona albifrons), el perico pecho sucio (Eupsittula nana) y el vireo manglero (Vireo pallens).
Sin embargo, dentro del predio donde se pretendía construir únicamente se registró la presencia de la iguana negra, especie clasificada como amenazada.
La diferencia es importante porque el estudio distingue entre los ejemplares observados en el entorno regional y aquellos identificados directamente en el terreno del desarrollo.
Para atender los posibles impactos ambientales, la empresa propuso implementar un Programa de Rescate, Reubicación y Ahuyentamiento de Flora y Fauna.
También contemplaba un Programa de Monitoreo y Conservación de Mangle y un Programa de Vigilancia Ambiental.
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Estas medidas formaban parte de la propuesta del promovente y no constituyen evidencia de que hayan sido ejecutadas.
Pretendían intervenir casi ocho mil metros cuadrados de vegetación
El megaproyecto de 387 viviendas requería un cambio de uso de suelo en terrenos forestales sobre una superficie de 7 mil 995 metros cuadrados.
Esta extensión equivale a 0.7995 hectáreas y representa aproximadamente el 40.7% de la superficie total del predio.
La vegetación fue identificada en el estudio como vegetación secundaria arbórea de matorral costero.
La empresa planteaba desarrollar las obras en tres etapas. La primera consistía en la preparación del terreno, mediante los trabajos asociados al cambio de uso de suelo solicitado.
Posteriormente se construirían los edificios habitacionales y, finalmente, un muelle rústico de madera.
Durante los muestreos también se identificaron especies vegetales exóticas, entre ellas Terminalia catappa, conocida como almendro tropical.
El promovente propuso retirar estas especies durante la preparación del sitio e implementar medidas informativas para prevenir la introducción de flora y fauna exótica.
Incaribe también contemplaba un muelle de 50 metros
El desarrollo incluía el acceso a un muelle localizado frente a un predio propiedad del condominio.
La estructura tendría 50 metros de longitud por dos metros de ancho, con una superficie total de 100 metros cuadrados.
Su construcción se planteaba mediante pilotes de 20 centímetros de diámetro y madera dura de la región.
El muelle formaba parte de la última etapa del proyecto, después de la preparación del terreno y la edificación del complejo habitacional.
Semarnat emite resolución sobre el desarrollo Incaribe
El expediente del proyecto Incaribe fue ingresado el 23 de septiembre de 2024 bajo la modalidad de trámite unificado B.
Posteriormente, el listado de resolutivos de Semarnat registró una resolución con fecha del 22 de octubre de 2026.
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Fuente: SEMARNAT
