Presentado al público como un proyecto inmobiliario innovador para la Riviera Maya, con villas de lujo, su propia aeropista, acceso al mar e incluso con uso de las instalaciones de Puerto Aventuras, a través de un túnel bajo la carretera que conectaría a este desarrollo, Taema ha resultado ser un fraude desde su concepción, con el que se han timado a inversionistas y compradores de al menos 5 millones de dólares, todo con la complicidad de funcionarios municipales, estatales, notarios y corredores.

Quinta Fuerza ayer informó sobre los permisos irregulares obtenidos por este proyecto inmobiliario, promovido por la empresa Terra Nova Puerto Aventuras S.A., aunque con base en los documentos en nuestro poder, podemos afirmar que toda esta iniciativa está viciada de origen y que su finalidad es estafar a compradores incautos, sin importar el daño que esto traerá a la imagen del destino.

Detrás de Terra Nova y de este proyecto estafador está una familia belga: Jean Claude de Terwangne y Jean Damien de Terwangne (padre e hijo), así como la esposa del primero, Anne Marie-Cristine Francois Wauters.

Se anexó luego el francés Romain Marie Luc Arnaud, quien dejó la industria de la hospitalidad para dedicarse a timar a sus connacionales, otros extranjeros y mexicanos.

También aparece sumado a este proyecto el actual apoderado legal del fideicomiso Puerto Aventuras, Román Rivera Torres, quien figura en la presentación de este desarrollo como “Major External Senior Advisor” (principal asesor externo de primer nivel).

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(Debe mencionarse que, además de sumarle su prestigio al proyecto, Rivera Torres es quien, en un evidente conflicto de intereses, firmó un documento oficial de Puerto Aventuras para indicar que no existe impedimento u objeción para la construcción de un túnel debajo de la carretera por parte de Taema. Al obrar de esa forma, favoreció al nuevo proyecto al que estaba integrado, sin consideración alguna hacia los colonos quienes debía representar.)

PODRIDO DESDE LA RAÍZ

El proyecto Taema desde su origen estaba edificado sobre el engaño, pues para su creación, Jean Claude de Terwangne y Jean Damien de Terwangne utilizaron un fuerte préstamo que permanece impago y cuya garantía fue vendida mediante una operación fraudulenta.

Más aún, los terrenos en los que se proyectó el desarrollo, desde 2014, los predios “San Vicente” y “Texcoco”, en la delegación de Puerto Aventuras, estaban embargados y uno incluso en litigio e invadido.

En el caso del terreno “Texcoco”, en donde supuestamente se construiría la aeropista, el litigio, las invasiones y los embargos se complicaron tanto, que finalmente tuvo que ser excluído del proyecto Taema.

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El otro predio “San Vicente”, continuaría en embargo, derivado del juicio ejecutivo civil que tenían en su contra. Sería hasta mucho después, hasta septiembre de 2019, cuando Terra Nova finalmente obtendría de parte del Registro Público de la Propiedad y Comercio la cancelación de este embargo.

Para entonces, ya habían vendido millones de dólares en lotes, los que lograron dividir e incluso registrar en régimen condominal, mediante permisos obtenidos a través de corrupción, pues la ley impide el poder efectuar estos trámites, en especial el régimen de propiedad condominal, en un terreno embargado.

De forma inexplicable, tanto funcionarios la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Solidaridad, como la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) entregaron autorizaciones para Taema, sin que se cumplieran los requisitos de ley.

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Por si esto fuera poco, todo estos permisos se obtuvieron sin una Manifestación de Impacto Ambiental, pues los promoventes únicamente obtuvieron de la Semarnat un cambio de uso de suelo, de forestal a suburbana, con el argumento que solo se requerían autorizaciones estatales.

Pero también para este trámite se cayó en falsedades, pues en su solicitud se indica que se harían “cabañas ecológicas”, algo muy alejado de las villas de lujo con aeropista incluída que ellos promueven y venden, con todo y “renders” o imágenes simuladas.

Imposible no mencionar aquí que, para cancelar el embargo que pendía sobre el predio donde se pretende construir Taema, se debió llegar a un acuerdo para entregar cierta superficie a la parte querellante, pero al obrar así, el desarrollo se quedará sin áreas de donación para el Ayuntamiento. Esto significa que para lograr su municipalización se deberá incurrir en un nuevo acto de corrupción, o bien dejar a los compradores timados en terrenos sin posibilidad de conectarse a servicios como agua o recolecta de basura.

TERRENOS MILLONARIOS, SIN GARANTÍA

En temas de desarrollo urbano, existe todo un entramado legal de orden federal, estatal y municipal, que cumplen diversas finalidades, como el evitar daños ecológicos, arqueológicos, mantener un crecimiento ordenado, que las viviendas cuenten con la infraestructura y servicios debidos, entre otros. Pero además, todos estos requisitos sirven como un filtro, para que cualquier vivienda o predio que se ofrezca en el mercado inmobiliario tenga ya una garantía de viabilidad, de modo que quienes compren no resulten estafados.

Justamente fueron todos estos filtros los que se saltaron los De Terwangne, padre e hijo, con sus asociados, mediante reiterados actos de corrupción, todo con la finalidad de poder sacar a la comercialización cuanto antes los predios del proyecto, pues su empresa carece de liquidez y el desarrollo de viabilidad.

Desde su inicio, y hasta el desastroso final que tendrá esta iniciativa, el propósito, premeditado y con alevosía, ha sido el estafar a compradores ingenuos, aprovechándose de la buena reputación y el interés que generan las inversiones en la Riviera Maya. Por ello, el dinero que han amasado, más de cinco millones de dólares, ya ha sido utilizado para otras finalidades, y esta familia ya se ha “blindado”, traspasando la propiedad de Terra Nova Puerto Aventuras S.A., a unas empresas de papel creadas en Bahamas y con las que esperan eximirse de responsabilidades penales.

La eventual debacle de este proyecto y la lluvia de demandas que se ven en el horizonte crearán un escándalo y un fuerte golpe a la imagen del estado y de la Riviera Maya como destino de inversiones inmobiliarias, en momentos en que se trabaja con esfuerzo en la reactivación económica del mercado.

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Los funcionarios públicos que se prestaron para esta estafa, otorgando permisos de manera ilegal, serán exhibidos con documentos probatorios este viernes, en la siguiente entrega de esta investigación de Quinta Fuerza.

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